Alkaessasi lukea näitä sanoja mielessäsi pyörii varmaankin kysymys "miksi minä nyt osakeyhtiön perustaisin". Kun jatkat artikkelin lukemista, tilanne valkenee sinulle.
Asunto-osakeyhtiöt: Kunnossapitovastuun jakautuminen
23.10.2020
Korjausvastuun jakautuminen on eräs yleisimmistä asunto-osakeyhtiön ja osakkaan välisistä riitaa lietsovista aiheista.
Vastuu määräytyy ensisijaisesti yhtiöjärjestysmääräysten mukaisesti ja toissijaisesti asunto-osakeyhtiölain mukaan.
Yhtiöjärjestys on ensisijainen
Yhtiöjärjestyksen määräykset ylittävät lain määräykset. Jos yhtiöjärjestyksessä lukee jonkin osan olevan joko osakkaan tai yhtiön vastuulla, se on tämän tahon vastuulla.
Yhtiöjärjestyksissä ei läheskään aina määrätä siitä, kenen vastuulla mikäkin korjaus on. On huomattavasti yleisempää, että korjausvastuu perustuu lakiin.
Lain mukainen korjausvastuu
Siltä osin, kuin yhtiöjärjestyksessä ei muuta määrätä, kunnossapitovastuu määräytyy asunto-osakeyhtiölain mukaan.
Lain mukaan osakkaan vastuulla on:
- Huoneiston sisäosat (esim. lattiaparketti, tapetit yms.).
- Osakehuoneistoissa olevat altaat.
- Rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät siltä osin, kuin yhtiö ei ole toteuttanut niitä tai hyväksynyt niitä vastuulleen.
Yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle. Lain mukaan yhtiön vastuulla on:
- Osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet.
- Lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät.
- Vastuu rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä, koskee vain sellaisia rakenteita, eristeitä ja perusjärjestelmiä, jotka yhtiö on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen.
- Rakennuksen ulkopinta myös sellaisen parvekkeen kohdalla, joka on osakkeenomistajan hallinnassa
Yhtiö on tietyissä tilanteissa velvollinen korjaamaan osakkaan vastuulla olevia huoneiston osia
Yhtiön on korjattava ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi. Yhtiön kunnossapitovastuu vahingoittuneista sisäosista rajoittuu yhtiön perustasoon. Yhtiöllä ei siis välttämättä ole velvollisuutta kunnostaa sisäosia samaan tasoon, kuin ne olivat ennen vahingoittumista.
Onko sinulla kysyttävää kunnossapitovastuun jakautumisesta? Käytä maksutonta alkuneuvottelua
Soita minulle numeroon 044 984 8548, jos sinulla on kysyttävää kunnossapitovastuun jakautumisesta. Voit vaihtoehtoisesti jättää yhteydenottopyynnön.
Uusimmat artikkelit
Otsikossa mainitut periaatteet ovat osittain saman kolikon kääntöpuolia ja ne toimivat riitatilanteessa yhdessä. Tässä artikkelissa käsittelen lyhyesti näitä periaatteita ja niiden käytännön vaikutusta, jos sinulle on aiheutettu vahinkoa.
Kahden tahon vaatiessa samaa maksua joudut hankalaan välikäteen, jollet tiedä varmuudella kenelle maksu kuuluu. Tilanne on kannaltasi ongelmallinen, koska:
