Suomen vahingonkorvausoikeuden lähtökohtana on se, että kaikki kärsivät itselleen aiheutuneet vahingot itse, jollei löydy oikeudellista perustetta asettaa joku muu korvausvastuulliseksi. Jos vuokralainen aiheuttaa vahingon huolimattomuudesta tai tahallisesti hän on velvollinen korvaamaan vahingon. Vuokralaisella ei välttämättä kuitenkaan käytännössä ole varaa maksaa hänen aiheuttamiaan vahinkoja. Tällöin taloyhtiöllä saattaa olla kiinnostusta vaatia korvausta myös vuokranantajalta.
Osakas ei ole korvausvelvollinen, jos hän ei ole itse toiminut huolimattomasti.
Osakas ei lähtökohtaisesti ole korvausvelvollinen
Mitään erillistä perustetta asettaa osakasta automaattiseen vastuuseen vuokralaisen aiheuttamasta vahingosta ei ole. Korkein oikeus on linjannut ratkaisuussaan KKO 2016:33, että osakkeenomistajan asettaminen vastuuseen edellyttää osakkaan huolimattomuutta.
Lähtökohtana on siis se, että osakas ei vastaa vuokralaisen aiheuttamasta vahingosta.
Vuokranantaja saattaa kuitenkin olla vastuussa vahingosta, jos hänen katsotaan syyllistyneen vahingon aiheuttaneeseen tekoon tai laiminlyöntiin. Esimerkiksi vuoden 2020 kesällä annetun hovioikeusratkaisun mukaan huoneiston perustarkastuksen tekemättä jättäminen on johti vuokranantajan vastuuseen 12.000 € suuruisesta vesivahingosta.
Osakkaalle voidaan asettaa vastuu
Vaikka lähtökohtana on se, ettei osakkeenomistaja vastaa vuokralaisen aiheuttamasta vahingosta, tällainen vastuu voidaan perustaa yhtiöjärjestyksellä tai sopimuksella. Mitään estettä vastuulle ei sinänsä ole, kunhan osakkeenomistajia kohdellaan yhdenvertaisesti ja osakkeenomistaja suostuu itse järjestelyyn.
Onko sinulla kysymyksiä tai tarvitsetko apua? Käytä maksutonta alkuneuvottelua
Soita minulle numeroon 044 984 8548, jos sinulla on kysymyksiä osakkaan vahingonkorvausvastuista tai tarvitset apua niissä.
Voit vaihtoehtoisesti jättää minulle yhteydenottopyynnön.
Epäilykset ostajan maksukyvystä voivat aiheuttaa tilanteen, jossa joudut valita kahden riskin välillä:
Vietät kaunista kesäpäivää, jolloin sairastut yhtäkkisesti. Seuraavien kahden viikon lomapäivät valuvat hukkaan kuumeen kourissa sängynpohjalla maatessa. Tiesitkö, että sinulla on tällaisissa tapauksissa lain mukaan oikeus saada osa lomastasi siirrettyä?
Alkaessasi lukea näitä sanoja mielessäsi pyörii varmaankin kysymys "miksi minä nyt osakeyhtiön perustaisin". Kun jatkat artikkelin lukemista, tilanne valkenee sinulle.
