Lagen utgår
från att gamla hus har problem
Hus håller inte i
evigheter och de slits. Varenda ett gammalt hus har eller får något sorts fel,
men dessa fel behöver inte vara allvarliga. Sådana problem som man kan anta att
huset har berättigar som utgångspunkt inte köparen till prisavdrag eller andra
påföljder.
Hus nöts
Små skråmor och
knarrande golv kommer med tiden. Dessa självklara saker är sådana som folk förstår
och oftast inte börjar strida om.
Husköpet kan leda
till en tvist ifall köparen inte förstår att rören kommer att gå sönder i något
skede, täckdiken rasar ihop och taket börjar läcka förr eller senare. Möda och
pengar går åt till att reparera dessa problem, vilket kan agitera köparen att
göra en reklamation.
Säljaren behöver
dock inte bry sig om saken, om den söndriga delen av huset är så gammal att man
kan anta att den skulle gå sönder småningom.
Gamla hus är byggda
enligt gamla standarder
Hus är allt som
oftast byggda enligt byggnadsårets standarder, vilket innebär att vissa stora
problem inte klassas som fel vid köpet fastän huset inte uppfyller nutida
standarder.
Väggarna kan till
exempel vara fulla av asbest eller ha stora mängder av stenkolsbeck (som frigör
cancerframkallande PAH-föreningar). Dessa sorters överraskningar utgör ytterst sannolikt
ett fel om huset är byggt år 2005, men det är nödvändigtvis inte fråga om fel
ifall huset är byggt år 1955.
Det kan uppkomma
väldigt dyra överraskningar efter köpet, men dessa överraskningar berättigar
nödvändigtvis inte köparen till prisavdrag eller andra påföljder om huset är
byggt enligt byggnadstidpunktens standarder.
Husets ålder
skyddar inte mot lögner
Huset måste överensstämma
med villkoren i köpeavtalet. Säljaren undgår inte ansvar genom att hänvisa till
husets ålder om husets egenskaper inte överensstämmer med avtalet.
Oberoende av husets
ålder och byggnadstidens standarder, så måste huset också överensstämma med
informationen som säljaren har gett. Ifall säljaren exempelvis har påstått att
rörsanering inte behöver göras inom närmaste 30 åren, så finns det ett fel i
huset om rörsaneringen måste göras inom tre år.
Säljaren är också
skyldig att berätta om väsentlig information som han vet. Om säljaren till
exempel vet att väggarna är fulla av asbest, så måste han berätta det. Samma
gäller situationer där säljaren märker att köparen har en felaktig uppfattning
om huset och han låter bli att korrigera uppfattningen.