Kiinteistöt ja asunnot muodostavat usein merkittävän osan yksityishenkilön varallisuudesta. Edunvalvontavaltakirjaa tehdessä on siksi on tärkeää tietää, mitä oikeuksia valtuutetulla on niiden myynnin suhteen.
Edunvalvontavaltakirjan ehdoilla voidaan muuttaa valtuutetun oikeuksia kiinteistöjen ja asuntojen myynnille.
Kiinteistöä ei saa myydä ilman erillistä ehtoa
Valtuutettu ei saa myydä kiinteistöä (sisältäen muun muassa omakotitalot, mökit, metsän, vesialueet ja pellot) ilman erillistä valtakirjan ehtoa. Jollei valtakirjassa ole ehtoa kiinteistön myynnistä, mutta kiinteistö tulisi jostain syystä myydä, asiassa joudutaan käynnistämään erillinen holhousprosessi.
Holhousprosessin voi välttää niinkin yksinkertaisesti, että valtakirjassa mainitaan valtuutetulla olevan oikeus myydä valtuutetun omistamia kiinteistöjä.
Asuntojen myynnistä ei tarvitse olla erillistä ehtoa
Asunto-osakkeet ovat teknisesti katsoen nimenomaan osakkeita, eli irtainta omaisuutta. Tämä merkitsee sitä, että niiden myyntiin ei sovelleta kiinteistön myynnin rajoitusta. Vaikka 100.000 € arvoista mummonmökkiä ei saa myydä niin vain ilman erillistä valtakirjaehtoa, niin yli miljoonan euron arvoisen asunnon Helsingin keskustasta saa myydä.
Jos valtuuttaja haluaa, hän voi kuitenkin rajoittaa oikeutta myydä asuntoja edunvalvontavaltakirjassa.
Onko sinulla kysyttävää tai tarvitsetko apua? Käytä maksutonta alkuneuvottelua
Soita minulle numeroon 044 984 8548, jos sinulla on kysyttävää edunvalvontavaltuutuksesta. Voit vaihtoehtoisesti jättää yhteydenottopyynnön.
Kristian Krokfors
Oikeustieteen maisteri
Oikeudenkäyntilakimies
044 984 8548
kristian@krokforslaw.com
Epäilykset ostajan maksukyvystä voivat aiheuttaa tilanteen, jossa joudut valita kahden riskin välillä:
Vietät kaunista kesäpäivää, jolloin sairastut yhtäkkisesti. Seuraavien kahden viikon lomapäivät valuvat hukkaan kuumeen kourissa sängynpohjalla maatessa. Tiesitkö, että sinulla on tällaisissa tapauksissa lain mukaan oikeus saada osa lomastasi siirrettyä?
Alkaessasi lukea näitä sanoja mielessäsi pyörii varmaankin kysymys "miksi minä nyt osakeyhtiön perustaisin". Kun jatkat artikkelin lukemista, tilanne valkenee sinulle.
